การตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ตัวตนและอำนาจของผู้ขาย

ขอให้ที่ปรึกษาอิสระตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของหรือผู้ควบคุมสิทธิที่เกี่ยวข้อง และใครมีอำนาจในการขายหรือโอนสิทธิ์เหล่านั้น ตรวจสอบตัวตนของคู่สัญญาและอำนาจที่มอบหมายให้กับตัวแทน แบรนด์ของผู้พัฒนา รายการประกาศของเอเจนซี่ หรือภาพถ่ายของเจ้าของไม่ได้พิสูจน์อำนาจทางกฎหมายเหนือยูนิตที่ระบุ

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [1]

กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน และสิทธิที่เสนอ

ให้ทนายความตรวจสอบกรรมสิทธิ์และบันทึกทางราชการ ภาระผูกพัน และสิทธิการเข้าถึงหรือการใช้งานที่เกี่ยวข้อง สำหรับคอนโดมิเนียม ให้ระบุการจดทะเบียนของยูนิตและสถานะกรรมสิทธิ์ของต่างชาติที่เสนอ สำหรับการเช่า ให้ตรวจสอบบทบัญญัติการจดทะเบียน การโอน การสืบทอด และการสิ้นสุด สำหรับวิลล่า การจัดการอาคารและที่ดินต้องได้รับการประเมินแยกจากกันแทนที่จะเชื่อถือป้ายการตลาดเพียงอย่างเดียว

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [2] [3]

สัญญา เงินมัดจำ และการชำระเงินเป็นงวด

ทบทวนสัญญาการจองและการซื้อหรือการโอนสิทธิ์ก่อนการชำระเงิน ยืนยันยูนิตและพื้นที่ที่แน่นอน สิ่งที่รวมอยู่ ผู้รับเงิน เหตุการณ์สำคัญในการชำระเงิน เงื่อนไขการคืนเงิน การแก้ไขเมื่อผิดสัญญา และข้อกำหนดในการระงับข้อพิพาท ผู้ซื้อโครงการที่ยังไม่ได้สร้างควรสอบถามว่าความคืบหน้าการก่อสร้างได้รับการพิสูจน์อย่างไรและจะเกิดอะไรขึ้นหากการเสร็จสิ้นหรือการส่งมอบล่าช้า โบรชัวร์โครงการทั่วไปไม่สามารถทดแทนรายละเอียดในสัญญาที่ลงนามได้

การก่อสร้าง สภาพ และการส่งมอบ

การทบทวนทางกฎหมายไม่สามารถทดแทนการตรวจสอบทางเทคนิคได้ กำหนดว่าการอนุญาตและเอกสารโครงการใดบ้างที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจัดให้มีการตรวจสอบโดยผู้มีความสามารถตามความเหมาะสม สำหรับยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว ให้ตรวจสอบสภาพ ข้อบกพร่อง รายการทรัพย์สิน และงานที่ค้างอยู่ สำหรับยูนิตที่ยังไม่ได้สร้าง ให้เปรียบเทียบข้อมูลจำเพาะที่สัญญาไว้กับข้อกำหนดในการส่งมอบและการแก้ไขที่มีอยู่สำหรับข้อบกพร่องหรือสิ่งที่ขาดหายไป

ภาระผูกพันในการดำเนินงานและการอนุญาตให้เช่า

ขอระเบียบข้อบังคับของคอนโดมิเนียม ข้อมูลค่าส่วนกลาง ข้อกำหนดเงินสำรอง และข้อตกลงการจัดการใดๆ ที่จำเป็น ตรวจสอบหนี้ค้างชำระหรือภาระผูกพันกับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ยืนยันว่ารูปแบบการเช่าที่คุณต้องการนั้นได้รับอนุญาตหรือไม่ และมีใบอนุญาต การอนุมัติ หรือข้อจำกัดใดบ้าง ทบทวนข้อตกลงผู้ดำเนินการ ข้อจำกัดการใช้งานส่วนบุคคล และพื้นฐานสำหรับการรับประกันรายได้ค่าเช่าแยกต่างหาก

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [4]

ผลการตรวจสอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการตกลง

ขอให้ผู้เชี่ยวชาญแต่ละรายจำแนกเอกสารที่ตรวจสอบ งานที่ตรวจสอบเสร็จสิ้น ประเด็นที่ยังไม่ได้แก้ไข และสมมติฐาน Freedom Group สามารถประสานงานการซื้อและงานของผู้เชี่ยวชาญภายใต้ข้อตกลงที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร บทสรุปทางกฎหมายยังคงเป็นความรับผิดชอบของที่ปรึกษาทางกฎหมายชาวไทยที่เป็นอิสระ ส่วนบทสรุปทางเทคนิคหรือภาษีเป็นของเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง แก้ไขช่องว่างสำคัญก่อนทำการชำระเงินที่ไม่สามารถย้อนคืนได้ หรือจัดทำเอกสารเหตุผลว่าทำไมธุรกรรมจึงไม่ควรดำเนินการต่อ