การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ

ระบุสิ่งที่คุณจะได้รับอย่างชัดเจน

เริ่มต้นด้วยการแยกแยะระหว่างยูนิตคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียน อาคาร สิทธิในที่ดิน และสิทธิการเช่าตามสัญญา ชาวต่างชาติที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายอาจเป็นเจ้าของยูนิตในคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียน โดยอยู่ภายใต้ขีดจำกัดการถือครองโดยชาวต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมของคอนโดมิเนียม การถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติโดยทั่วไปมีข้อจำกัด อพาร์ตเมนต์ที่ทำตลาดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) ไม่ใช่หลักฐานเพียงพอที่ผู้ซื้อและยูนิตนั้นมีคุณสมบัติครบถ้วน

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [1]

อย่าตีความว่าการเช่าเท่ากับการเป็นเจ้าของ

Freehold และ Leasehold อธิบายถึงสิทธิที่แตกต่างกัน การเช่าให้สิทธิทางสัญญาสำหรับระยะเวลาที่จดทะเบียน ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์อ้างอิง ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย การเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปอาจไม่เกิน 30 ปี การต่อสัญญาในอนาคตไม่ใช่กรรมสิทธิ์โดยอัตโนมัติหรือการขยายเวลาที่รับประกัน โปรดให้ที่ปรึกษาทางกฎหมายชาวไทยที่เป็นอิสระตรวจสอบระยะเวลา การจดทะเบียน การโอน การรับมรดก และข้อกำหนดในการต่อสัญญาที่เสนอ

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [2]

ทบทวนการจองก่อนส่งเงิน

สอบถามว่าใครเป็นผู้รับเงิน ยูนิตใดที่จอง จำนวนเงินสามารถคืนได้หรือไม่ และมีเงื่อนไขอย่างไรหากผลการตรวจสอบพบปัญหา ตรวจสอบอำนาจของผู้ขายและขอร่างสัญญาและเอกสารประกอบ หลีกเลี่ยงการปฏิบัติต่อแบบฟอร์มการจองว่าเป็นเพียงการแสดงความสนใจที่ไม่มีผลผูกพัน: การชำระเงินและลายเซ็นอาจสร้างภาระผูกพันก่อนที่จะมีการลงนามในสัญญาซื้อขายฉบับสมบูรณ์

เตรียมต้นทุนและเอกสารการโอน

ขอประมาณการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนแบบแยกรายการตามธุรกรรม ภาษีที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมวิชาชีพ ค่าส่วนกลาง เงินกองทุนสำรอง และค่าตกแต่ง ยืนยันหลักฐานการโอนเงินและเอกสารสำนักงานที่ดินที่จำเป็นสำหรับเส้นทางกรรมสิทธิ์ของคุณกับทนายความและสถาบันที่เกี่ยวข้องก่อนโอนเงิน ราคาเสนอขายที่ประกาศไว้ไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายสุทธิสุดท้ายของคุณ

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [1] [3]

ยืนยันข้อจำกัดการใช้งานส่วนบุคคลและการเช่า

อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนเป็นครั้งคราวอาจไม่อนุญาตให้ใช้รูปแบบการเช่าตามที่ระบุในการนำเสนอการขาย ทบทวนกฎระเบียบของคอนโดมิเนียม ข้อจำกัดการเช่า ข้อตกลงการจัดการ และการอนุญาตที่เกี่ยวข้องสำหรับการเข้าพักระยะสั้น สิทธิทางวีซ่าหรือการเข้าเมืองเป็นประเด็นที่แยกต่างหากจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การซื้อเพียงอย่างเดียวไม่ควรถือว่าเป็นหลักฐานของการได้รับอนุญาตให้พำนักหรือทำงานในประเทศไทย

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [4]

ประสานงานกับทีมงานมืออาชีพอิสระ

Freedom Group สามารถช่วยคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเทียบข้อเสนอ เจรจาต่อรอง และประสานงานการจัดหาภายใต้เงื่อนไขที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่ตกลงกันไว้ ทนายความชาวไทยที่เป็นอิสระจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับสิทธิทางกฎหมายและสัญญา ผู้ตรวจสอบทางเทคนิคและที่ปรึกษาภาษีจะดูแลขอบเขตงานของตนเอง การจัดการในรูปแบบบริษัทหรือตัวแทนต้องไม่ถูกนำมาใช้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ ยืนยันความรับผิดชอบ ค่าธรรมเนียม และผลประโยชน์ทับซ้อนของมืออาชีพแต่ละรายก่อนที่จะเชื่อมั่นในงานของพวกเขา

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [5]