การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต: เปรียบเทียบต้นทุน รายได้ และความเสี่ยง

แยกราคาจัดหาออกจากเงินทุนที่ลงทุน

ใช้ราคาขายหรือราคาที่เจรจาได้ของยูนิตนั้นๆ แล้วบวกต้นทุนธุรกรรม ค่าตกแต่ง การซ่อมแซม และเงินทุนหมุนเวียนที่จำเป็นในการดำเนินงาน บันทึกวันที่และสกุลเงินของตัวเลขทุกรายการ ราคาเริ่มต้นของโครงการ การขายในอดีต และราคาที่เจ้าของประกาศขายปัจจุบันเป็นหลักฐานคนละรูปแบบ หากจำเป็นต้องแปลงสกุลเงิน ให้ระบุอัตราแลกเปลี่ยนและวันที่แทนที่จะผสม THB และ EUR โดยไม่แจ้ง

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [1]

ผลตอบแทนรวมไม่ใช่รายได้สุทธิ

สำหรับสถานการณ์ผลตอบแทนรวมต่อปี ให้หารค่าเช่ารายปีที่สมมติไว้ด้วยฐานราคาซื้อที่ระบุ สถานการณ์รายได้สุทธิจะต้องนำค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าส่วนกลาง การบำรุงรักษา สาธารณูปโภคที่เจ้าของจ่าย ประกันภัย ภาษี และช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่ามาคำนวณด้วย ระบุว่าต้นทุนใดที่ไม่รวมอยู่ ค่าเช่าที่ประกาศไว้ไม่ใช่หลักฐานว่าได้รับค่าเช่านั้นจริงหรือรักษาอัตราการเข้าพักที่กำหนดได้

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [1]

ทดสอบกรณีเลวร้ายก่อนเชื่อมั่นในกรณีฐาน

เปรียบเทียบการเข้าพักที่ลดลง ค่าเช่ารายคืนหรือรายเดือนที่ลดลง การซ่อมแซมที่สูงขึ้น และอัตราแลกเปลี่ยนที่ไม่เอื้ออำนวย พิจารณาความล่าช้าในการก่อสร้าง ต้นทุนการเงิน และเวลาที่จำเป็นในการขายต่อ การเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ควรเป็นสมมติฐานแยกต่างหาก ไม่ใช่การเปลี่ยนปัญหาขาดแคลนในการดำเนินงานให้เป็นผลตอบแทนที่สัญญาไว้ ผลตอบแทนที่นำเสนอโดยผู้พัฒนาหรือผู้ดำเนินการจำเป็นต้องมีการทบทวนสัญญา ข้อยกเว้น และความสามารถในการจ่ายของคู่สัญญา

ตรวจสอบว่ารูปแบบการเช่าได้รับอนุญาตหรือไม่

ก่อนสร้างแบบจำลองรายได้จากการเช่าเพื่อวันหยุด โปรดตรวจสอบว่าอาคาร สัญญาเช่า ข้อตกลงการจัดการ และการอนุญาตที่เกี่ยวข้องอนุญาตให้มีการเข้าพักตามที่ตั้งใจหรือไม่ อย่าสันนิษฐานว่าคอนโดทุกแห่งในภูเก็ตสามารถดำเนินกิจการเป็นที่พักระยะสั้นได้ ยืนยันสถานะทางกฎหมายและภาษีกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ และขอสถานการณ์การเช่าระยะยาวเป็นทางเลือกตามความเหมาะสม

แหล่งอ้างอิงสำหรับส่วนนี้: [2]

เปรียบเทียบหลักฐานอสังหาริมทรัพย์แบบเปรียบเทียบกันได้

ทำให้พื้นที่ ตำแหน่งที่ตั้ง ประเภทอสังหาริมทรัพย์ สภาพ หมวดหมู่ผู้ขาย และสิทธิกรรมสิทธิ์มองเห็นได้ชัดเจนเมื่อเปรียบเทียบทางเลือกต่างๆ ข้อเสนอโครงการที่ยังไม่ได้สร้างและการขายต่อที่สร้างเสร็จแล้วมีความเสี่ยงด้านการชำระเงิน การส่งมอบ และการตรวจสอบที่แตกต่างกัน เรสซิเดนซ์แบรนด์เนมอาจรวมข้อจำกัดในการดำเนินงานและค่าธรรมเนียมการจัดการที่เปลี่ยนกรณีการลงทุน การเปรียบเทียบควรคำอธิบายถึงความแตกต่างเหล่านี้แทนที่จะจัดลำดับอสังหาริมทรัพย์ตามราคาโฆษณาหรือผลตอบแทนพื้นฐานเพียงอย่างเดียว

คำแนะนำอิสระสำหรับการซื้อที่ระบุตัวตน

Freedom Group ช่วยเหลือผู้ซื้อระหว่างประเทศในการคัดเลือก เปรียบเทียบ และประสานงานการซื้อภายใต้ข้อตกลงที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร ให้นำข้อเสนอ ตารางการชำระเงิน รายละเอียดต้นทุน และหลักฐานการดำเนินงานที่มีอยู่มาหารือกัน การวิเคราะห์ควรระบุข้อมูลที่ขาดหายไปและอธิบายสิ่งที่ต้องมีการตรวจสอบทางกฎหมาย ทางเทคนิค หรือภาษีโดยอิสระก่อนที่คุณจะตัดสินใจ