Diligence raisonnable pour une propriété à Phuket

Identité et autorité du vendeur

Demandez à un avocat indépendant d'établir qui possède ou contrôle les droits pertinents et qui a l'autorité de les vendre ou de les céder. Vérifiez l'identité de la partie contractante et toute autorité déléguée à un agent. La marque d'un promoteur, l'annonce d'une agence ou la photographie d'un propriétaire ne prouvent pas l'autorité légale sur l'unité identifiée.

Sources de cette section : [1]

Titre, charges et droits proposés

Faites examiner par l'avocat le titre approprié et les registres officiels, les charges et les droits d'accès ou d'utilisation pertinents. Pour une copropriété, établissez l'enregistrement de l'unité et la position proposée en matière de propriété étrangère. Pour un bail, examinez les dispositions d'enregistrement, de transfert, de succession et de résiliation. Pour les villas, les arrangements relatifs au bâtiment et au terrain doivent être évalués séparément au lieu de se fier à une seule étiquette marketing.

Sources de cette section : [2] [3]

Contrat, dépôts et paiements échelonnés

Examinez les accords de réservation, d'achat ou de cession avant le paiement. Confirmez l'unité et la surface exactes, les inclusions, le bénéficiaire du paiement, les jalons de paiement, les conditions de remboursement, les recours en cas de défaut et les dispositions relatives aux litiges. Les acheteurs sur plan devraient demander comment l'avancement des travaux est prouvé et ce qui se passe si l'achèvement ou la remise des clés est retardé. Une brochure générale de projet ne remplace pas la spécification contractuelle signée.

Construction, état et remise

L'examen juridique ne remplace pas une inspection technique. Établissez quelles autorisations et documents de projet s'appliquent, puis organisez une inspection compétente le cas échéant. Pour une unité achevée, vérifiez l'état, les défauts, l'inventaire et les travaux en suspens. Pour une unité sur plan, comparez la spécification promise avec les exigences de remise et les recours disponibles en cas de défauts ou d'inclusions manquantes.

Obligations d'exploitation et autorisations de location

Obtenez les règles de la copropriété, les informations sur les charges communes, les exigences de réserve et tout accord de gestion obligatoire. Vérifiez les arriérés ou obligations existants auprès des parties concernées. Confirmez si votre usage locatif prévu est autorisé et quelles licences, approbations ou restrictions s'appliquent. Examinez séparément les accords d'opérateur, les limites d'usage personnel et la base de toute garantie locative.

Sources de cette section : [4]

Conclusions écrites avant l'engagement

Demandez à chaque professionnel de distinguer les documents examinés, les vérifications effectuées, les questions non résolues et les hypothèses. Freedom Group peut coordonner l'acquisition et le travail professionnel dans le cadre d'un engagement écrit ; les conclusions juridiques restent la responsabilité de l'avocat thaïlandais indépendant, et les conclusions techniques ou fiscales celle des spécialistes pertinents. Résolvez les lacunes importantes avant un paiement irréversible, ou documentez la raison pour laquelle la transaction ne devrait pas se poursuivre.