Acheter une propriété à Phuket en tant qu'étranger

Identifiez exactement ce que vous allez acquérir

Commencez par distinguer une unité de copropriété enregistrée, un bâtiment, des droits fonciers et des droits de bail contractuels. Les étrangers qui remplissent les conditions statutaires peuvent posséder une unité dans une copropriété enregistrée, sous réserve de la limite de propriété étrangère de 49 % de la surface totale des unités. La propriété foncière par les étrangers est généralement restreinte. Un appartement commercialisé comme pleine propriété n'est pas une preuve suffisante que l'acheteur et l'unité proposés sont éligibles.

Sources de cette section : [1]

N'équivaut pas un bail à une propriété

La pleine propriété (freehold) et le bail (leasehold) décrivent des droits différents. Un bail fournit des droits contractuels pour sa durée enregistrée, et non la propriété de l'actif sous-jacent. Selon le Code civil et commercial de Thaïlande, un bail de propriété immobilière ne peut généralement pas dépasser 30 ans. Les futurs renouvellements ne constituent pas une propriété automatique ni des extensions garanties. Faites examiner par un avocat thaïlandais indépendant la durée proposée, l'enregistrement, la cession, l'héritage et les dispositions de renouvellement.

Sources de cette section : [2]

Examinez la réservation avant d'envoyer de l'argent

Demandez qui reçoit le paiement, quelle unité il réserve, si le montant est remboursable et quelles conditions s'appliquent si des vérifications révèlent un problème. Établissez l'autorité du vendeur et obtenez le projet d'accord ainsi que les documents justificatifs. Évitez de traiter un formulaire de réservation comme une simple expression d'intérêt : le paiement et la signature peuvent créer des obligations avant même que le contrat d'achat complet ne soit signé.

Préparez les coûts et les documents de transfert

Demandez une estimation détaillée et spécifique à la transaction des frais liés au transfert, des taxes applicables, des honoraires professionnels, des charges communes, des contributions aux fonds de réserve et des frais d'ameublement. Confirmez les preuves de transfert de fonds et la documentation du Bureau foncier requise pour votre mode de propriété avec l'avocat et les institutions compétentes avant de transférer les fonds. Le prix demandé annoncé n'établit pas votre coût final tout compris.

Sources de cette section : [1] [3]

Confirmez les restrictions d'usage personnel et de location

Une propriété adaptée à des vacances occasionnelles peut ne pas autoriser le modèle de location supposé dans une présentation de vente. Examinez les règles de la copropriété, les restrictions de bail, les accords de gestion et les autorisations applicables pour les courts séjours. Les droits de visa ou d'immigration sont une question distincte de l'acquisition d'une propriété ; un achat ne doit pas être traité comme une preuve de permission de résider ou de travailler en Thaïlande.

Sources de cette section : [4]

Coordonnez une équipe professionnelle indépendante

Freedom Group peut aider à sélectionner des propriétés, comparer des offres, négocier et coordonner une acquisition selon des termes écrits convenus. Des avocats thaïlandais indépendants conseillent sur les droits légaux et les contrats ; des inspecteurs techniques et des conseillers fiscaux traitent leurs propres domaines. Les accords avec des sociétés ou des prête-noms ne doivent pas être utilisés pour contourner les restrictions de propriété étrangère. Confirmez la responsabilité, les honoraires et les conflits d'intérêts de chaque professionnel avant de vous fier à leur travail.

Sources de cette section : [5]