Phuket में विदेशी के रूप में प्रॉपर्टी खरीदना
आपकी राष्ट्रीयता, संपत्ति और प्रस्तावित कानूनी अधिकार सभी मायने रखते हैं। भुगतान अनुसूची चुनने या आरक्षण पर हस्ताक्षर करने से पहले स्वामित्व मार्ग और लेनदेन आवश्यकताओं को स्थापित करें।
ठीक वही पहचानें जो आप प्राप्त करेंगे
पंजीकृत कॉन्डोमिनियम इकाई, भवन, भूमि अधिकार और संविदात्मक पट्टे के अधिकारों को अलग करने से शुरुआत करें। वैधानिक शर्तों को पूरा करने वाले विदेशी एक पंजीकृत कॉन्डोमिनियम में इकाई के स्वामी हो सकते हैं, जो कॉन्डोमिनियम के कुल इकाई क्षेत्र के 49% की विदेशी-स्वामित्व सीमा के अधीन है। विदेशी भूमि स्वामित्व आम तौर पर प्रतिबंधित है। फ्रीहोल्ड के रूप में विपणन किया गया अपार्टमेंट इस बात का पर्याप्त प्रमाण नहीं है कि प्रस्तावित खरीदार और इकाई अर्हता प्राप्त करते हैं।
इस खंड के स्रोत: [1]
पट्टे को स्वामित्व के बराबर न समझें
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड अलग-अलग अधिकारों का वर्णन करते हैं। पट्टा अपनी पंजीकृत अवधि के लिए संविदात्मक अधिकार प्रदान करता है, अंतर्निहित संपत्ति का स्वामित्व नहीं। थाईलैंड के नागरिक और वाणिज्यिक कोड के तहत, अचल संपत्ति का पट्टा आम तौर पर 30 वर्षों से अधिक नहीं हो सकता है। भविष्य का नवीनीकरण स्वचालित स्वामित्व या गारंटीकृत विस्तार नहीं है। स्वतंत्र Thai कानूनी सलाहकार से प्रस्तावित अवधि, पंजीकरण, असाइनमेंट, विरासत और नवीनीकरण प्रावधानों की समीक्षा कराएं।
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पैसे भेजने से पहले आरक्षण की समीक्षा करें
पूछें कि भुगतान कौन प्राप्त करता है, यह कौन सी इकाई आरक्षित करता है, क्या राशि वापसी योग्य है और यदि जांच में कोई समस्या सामने आती है तो कौन सी शर्तें लागू होती हैं। विक्रेता के अधिकार को स्थापित करें और मसौदा समझौते तथा सहायक दस्तावेज प्राप्त करें। आरक्षण फॉर्म को रुचि की एक हानिरहित अभिव्यक्ति मानने से बचें: पूर्ण खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भुगतान और हस्ताक्षर दायित्व पैदा कर सकते हैं।
लागत और हस्तांतरण दस्तावेज तैयार करें
हस्तांतरण-संबंधी शुल्क, लागू करों, पेशेवर शुल्क, सामान्य शुल्क, आरक्षित योगदान और फर्निशिंग लागत का एक मदवार लेनदेन-विशिष्ट अनुमान मांगें। धन के हस्तांतरण के सबूत और भूमि कार्यालय के दस्तावेजों की पुष्टि करें जो वकील और संबंधित संस्थानों के साथ आपके स्वामित्व मार्ग के लिए आवश्यक हैं। विज्ञापित पूछी गई कीमत आपकी अंतिम कुल लागत स्थापित नहीं करती है।
व्यक्तिगत उपयोग और रेंटल प्रतिबंधों की पुष्टि करें
कभी-कभार छुट्टियों के लिए उपयुक्त प्रॉपर्टी शायद बिक्री प्रस्तुति में मानी गई रेंटल मॉडल की अनुमति न दे। कॉन्डोमिनियम नियमों, पट्टे प्रतिबंधों, प्रबंधन समझौतों और अल्प प्रवास के लिए लागू अनुमतियों की समीक्षा करें। वीज़ा या आव्रजन अधिकार प्रॉपर्टी हासिल करने से एक अलग सवाल है; केवल एक खरीद को थाईलैंड में रहने या काम करने की अनुमति के प्रमाण के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।
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एक स्वतंत्र पेशेवर टीम का समन्वय करें
Freedom Group सहमत लिखित शर्तों के तहत प्रॉपर्टी चुनने, ऑफ़र की तुलना करने, बातचीत करने और अधिग्रहण का समन्वय करने में मदद कर सकता है। स्वतंत्र Thai वकील कानूनी अधिकारों और अनुबंधों पर सलाह देते हैं; तकनीकी निरीक्षक और कर सलाहकार अपने स्वयं के दायरे को संबोधित करते हैं। विदेशी स्वामित्व प्रतिबंधों को दरकिनार करने के लिए कंपनी या नॉमिनी व्यवस्था का उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। प्रत्येक पेशेवर की जिम्मेदारी, शुल्क और संघर्षों की पुष्टि करें।
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स्रोत और संपादकीय ज़िम्मेदारी
संपादकीय सामग्री: Freedom Group Real Estate। यह स्वतंत्र कानूनी समीक्षा नहीं है।
स्रोत देखे जाने की तारीख
- कॉन्डोमिनियम अधिनियम — भूमि विभाग (थाई कानूनी पाठ) (थाई)
- नागरिक और वाणिज्यिक संहिता, धाराएँ 538–541 — FAOLEX की प्रति (अंग्रेज़ी)
- व्यक्तिगत आयकर — थाईलैंड राजस्व विभाग (अंग्रेज़ी)
- होटल अधिनियम — रॉयल गज़ेट (थाई कानूनी पाठ) (थाई)
- नाममात्र मालिकाना संरचनाओं पर कार्रवाई — विशेष जाँच विभाग (अंग्रेज़ी)
ये स्रोत सामान्य कानूनी और कर संबंधी संदर्भ का समर्थन करते हैं, किसी विशेष संपत्ति की उपलब्धता, कीमत, किराये की अनुमति या प्रदर्शन का नहीं। धन देने से पहले स्वतंत्र थाई कानूनी और कर सलाहकारों से वर्तमान नियमों और उनके लागू होने की पुष्टि करें। FAOLEX नागरिक और वाणिज्यिक संहिता का अंग्रेज़ी पाठ पुनः प्रस्तुत करता है; थाई कानूनी पाठ प्रामाणिक है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या कोई विदेशी Phuket में कॉन्डोमिनियम खरीद सकता है?
विदेशी जो वैधानिक शर्तों को पूरा करते हैं, वे एक पंजीकृत कॉन्डोमिनियम इकाई के स्वामी हो सकते हैं, बशर्ते कुल विदेशी स्वामित्व कॉन्डोमिनियम के कुल इकाई क्षेत्र के 49% से अधिक न हो। स्वतंत्र Thai कानूनी सलाहकार के साथ पात्रता और इकाई की वास्तविक स्थिति की पुष्टि करें।
क्या कोई विदेशी भूमि के साथ विला खरीद सकता है?
विदेशी भूमि स्वामित्व आम तौर पर प्रतिबंधित है। भवन स्वामित्व, पट्टे के अधिकार और किसी भी प्रस्तावित संरचना के लिए स्वतंत्र कानूनी समीक्षा की आवश्यकता होती है। प्रतिबंधों को दरकिनार करने के लिए नॉमिनी शेयरधारकों का उपयोग न करें।
क्या पट्टे का नवीनीकरण गारंटीकृत है?
नहीं। भविष्य का नवीनीकरण स्वचालित स्वामित्व या गारंटीकृत विस्तार नहीं है। इसकी प्रवर्तनीयता और पंजीकरण आवश्यकताओं के लिए स्वतंत्र कानूनी समीक्षा की आवश्यकता है और इसे निश्चित के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।
क्या Freedom Group कानूनी राय प्रदान करता है?
Freedom Group सहमत दायरे के भीतर सलाहकार और अधिग्रहण समन्वय प्रदान करता है। स्वतंत्र Thai वकीलों को कानूनी अधिकारों, अनुबंधों और लेनदेन-विशिष्ट आवश्यकताओं का आकलन करना चाहिए।
स्वतंत्र खरीदार सलाहकार के साथ Phuket विकल्पों की तुलना करें
हम खरीदार की ओर से काम करते हैं: शॉर्टलिस्टिंग, उचित परिश्रम संबंधी प्रश्न और बातचीत, न कि किसी एक डेवलपर के स्टॉक को बेचना।
खरीदार सेवाएं संपर्क करेंसामान्य जानकारी। यह गाइड कानूनी, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। किसी भी प्रतिबद्धता से पहले प्रत्येक प्रॉपर्टी के लिए उपलब्धता, शर्तों और स्वामित्व संरचनाओं की पुष्टि की जानी चाहिए।