国际买家指南

外国人购买普吉岛房产

您的国籍、资产和拟议的法律权利都很重要。在选择付款时间表或签署预订协议之前，请先确定所有权途径和交易要求。

准确确认您将获得什么

首先要区分注册公寓单元、建筑物、土地权利和合同租赁权。满足法定条件的外国人可以拥有注册公寓中的单元，但须受公寓总面积 49% 的外资持股限制。外国土地所有权通常受到限制。标榜为永久产权 (freehold) 的公寓并不足以证明拟议的买家和单元具备资格。

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永久产权和租赁权描述的是不同的权利。租赁提供的是其注册期限内的合同权利，而非底层资产的所有权。根据泰国《民商法典》，不动产租赁通常不得超过 30 年。未来的续约不是自动所有权或保证延期。请让独立的泰国律师审查拟议的期限、注册、转让、继承和续约条款。

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询问收款方是谁、预订的是哪个单元、金额是否可退还，以及如果检查发现问题适用什么条件。确定卖方的授权，并获取合同草案及证明文件。避免将预订表视为一种无害的意向表达：付款和签名可能会在签署正式购买合同之前产生法律义务。

要求提供一份逐项的交易特定估算表，包括转让相关费用、应缴税款、专业服务费、公共区域维护费、储备金和装修成本。在转账之前，请与律师及相关机构确认您的所有权途径所需的资金转移证明和土地局文件。挂牌的要价并不能确定您的最终全额支出。

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适合偶尔度假的房产可能不允许销售演示中所假设的租赁模式。请审查公寓规则、租赁限制、管理协议以及适用于短期住宿的相关许可。签证或移民权利与购置房产是不同的问题；仅凭购买行为不应被视为在泰国居住或工作的许可证明。

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Freedom Group 可以帮助选择房产、比较报价、进行谈判，并在约定的书面条款下协调收购。独立的泰国律师就法律权利和合同提供建议；技术检查员和税务顾问负责其各自的专业范畴。不得使用公司或代理人安排来规避外国所有权限制。在依赖其工作之前，请确认每位专业人员的职责、费用和潜在冲突。

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编辑内容：Freedom Group Real Estate。本内容不属于独立法律审查。

资料查阅日期 2026-10-23

这些来源仅支持一般法律与税务背景，不证明具体房产的可售状态、价格、出租许可或投资表现。投入资金前，请向独立的泰国法律及税务顾问核实现行规则及其适用情况。FAOLEX收录的是《民商法典》的英文转载文本；泰文法律文本具有权威性。

外国人可以在普吉岛购买公寓吗？

满足法定条件的外国人可以拥有注册公寓单元，前提是公寓的总外资持股比例不超过总面积的 49%。请咨询独立的泰国律师，以核实资格和单元的实际状态。

外国人可以购买带土地的别墅吗？

外国土地所有权通常受到限制。建筑所有权、租赁权以及任何拟议的结构都需要进行独立的法律审查。请勿使用提名股东来规避限制。

租赁续约是否有保证？

不。未来的续约不是自动所有权或保证延期。其可执行性和注册要求需要独立的法律审查，不应被视为确定的价值。

Freedom Group 提供法律意见吗？

Freedom Group 在约定的范围内提供咨询和收购协调。独立的泰国律师必须评估法律权利、合同和交易的具体要求。

我们站在买方立场工作：提供入围名单、尽职调查问题和谈判支持，而非仅销售某一家开发商的库存。

一般信息。 本指南不构成法律、税务或财务建议。在做出任何承诺之前，必须确认每处房产的可用性、条款和所有权结构。