Cumpărarea unei proprietăți în Phuket ca străin

Identificați exact ce ați achiziționa

Începeți prin a distinge între o unitate de condominiu înregistrată, o clădire, drepturile asupra terenului și drepturile contractuale de arendă. Străinii care îndeplinesc condițiile legale pot deține o unitate într-un condominiu înregistrat, sub rezerva limitei de proprietate străină de 49% din suprafața totală a unităților condominiului. Proprietatea străină asupra terenurilor este în general restricționată. Un apartament comercializat ca „freehold” (proprietate deplină) nu este o dovadă suficientă că potențialul cumpărător și unitatea se califică.

Surse pentru această secțiune: [1]

Nu echivalați o arendă cu proprietatea

Freehold și leasehold (arendă) descriu drepturi diferite. O arendă oferă drepturi contractuale pe durata înregistrată, nu proprietatea asupra activului subiacent. Conform Codului Civil și Comercial al Thailandei, o arendă a unei proprietăți imobiliare nu poate depăși, în general, 30 de ani. Reînnoirile viitoare nu reprezintă proprietate automată sau extensii garantate. Solicitați unui avocat thailandez independent să revizuiască termenii propuși, înregistrarea, cesiunea, succesiunea și prevederile de reînnoire.

Surse pentru această secțiune: [2]

Revizuiți rezervarea înainte de a trimite bani

Întrebați cine primește plata, ce unitate rezervă, dacă suma este rambursabilă și ce condiții se aplică dacă verificările dezvăluie o problemă. Stabiliți autoritatea vânzătorului și obțineți proiectul de contract și documentele justificative. Evitați să tratați un formular de rezervare ca pe o simplă expresie de interes: plata și semnătura pot crea obligații înainte ca întregul contract de achiziție să fie semnat.

Pregătiți costurile și documentele de transfer

Solicitați o estimare detaliată, specifică tranzacției, a taxelor legate de transfer, impozitelor aplicabile, onorariilor profesionale, cheltuielilor comune, contribuțiilor la fondul de rezervă și costurilor de mobilare. Confirmați dovezile transferului de fonduri și documentația Oficiului de Cadastru necesară pentru ruta dumneavoastră de proprietate cu avocatul și instituțiile relevante înainte de a transfera fondurile. Prețul cerut promovat nu stabilește costul final total.

Surse pentru această secțiune: [1] [3]

Confirmați restricțiile de uz personal și de închiriere

O proprietate potrivită pentru vacanțe ocazionale ar putea să nu permită modelul de închiriere asumat într-o prezentare de vânzări. Examinați regulile condominiului, restricțiile de arendă, acordurile de administrare și permisiunile aplicabile pentru șederi pe termen scurt. Viza sau drepturile de imigrare sunt o problemă separată de achiziționarea unei proprietăți; o achiziție singură nu trebuie tratată ca o dovadă a permisiunii de a locui sau lucra în Thailanda.

Surse pentru această secțiune: [4]

Coordonați o echipă profesională independentă

Freedom Group poate ajuta la selectarea proprietăților, compararea ofertelor, negocierea și coordonarea unei achiziții în condiții scrise agreate. Avocații thailandezi independenți oferă consultanță privind drepturile legale și contractele; inspectorii tehnici și consultanții fiscali își abordează propriile domenii. Aranjamentele de companie sau cele nominale nu trebuie folosite pentru a ocoli restricțiile de proprietate străină. Confirmați responsabilitatea, onorariile și conflictele fiecărui profesionist înainte de a vă baza pe munca lor.

Surse pentru această secțiune: [5]