Compra de propiedad en Phuket como extranjero

Identifique exactamente lo que adquiriría

Empiece por distinguir una unidad de condominio registrada, un edificio, derechos sobre la tierra y derechos de arrendamiento contractuales. Los extranjeros que cumplan las condiciones legales pueden poseer una unidad en un condominio registrado, sujeto al límite de propiedad extranjera del 49% del área total de unidades del condominio. La propiedad extranjera de tierras está generalmente restringida. Un apartamento comercializado como propiedad absoluta no es prueba suficiente de que el comprador y la unidad propuestos califiquen.

Fuentes de esta sección: [1]

No equipare un arrendamiento con la propiedad

La propiedad absoluta y el arrendamiento describen derechos diferentes. Un arrendamiento proporciona derechos contractuales por su plazo registrado, no la propiedad del activo subyacente. Bajo el Código Civil y Comercial de Tailandia, un arrendamiento de bienes inmuebles generalmente no puede exceder los 30 años. Las renovaciones futuras no son titularidad automática ni extensiones garantizadas. Haga que un asesor legal tailandés independiente revise el plazo, el registro, la cesión, la herencia y las disposiciones de renovación propuestas.

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Revise la reserva antes de enviar dinero

Pregunte quién recibe el pago, qué unidad reserva, si el importe es reembolsable y qué condiciones se aplican si las comprobaciones revelan un problema. Establezca la autoridad del vendedor y obtenga el borrador del acuerdo y los documentos de respaldo. Evite tratar un formulario de reserva como una expresión de interés inofensiva: el pago y la firma pueden crear obligaciones antes de que se firme el contrato de compra completo.

Prepare los costes y los documentos de transferencia

Solicite un presupuesto detallado específico para la transacción de los cargos relacionados con la transferencia, impuestos aplicables, honorarios profesionales, gastos comunes, contribuciones de reserva y costes de mobiliario. Confirme las pruebas de transferencia de fondos y la documentación de la Oficina de Tierras requerida para su ruta de titularidad con el abogado y las instituciones pertinentes antes de transferir fondos. El precio de venta anunciado no establece su coste final total.

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Confirme las restricciones de uso personal y alquiler

Una propiedad adecuada para vacaciones ocasionales puede no permitir el modelo de alquiler asumido en una presentación de ventas. Revise las normas del condominio, las restricciones de arrendamiento, los acuerdos de gestión y los permisos aplicables para estancias cortas. Los derechos de visado o inmigración son una cuestión independiente de la adquisición de una propiedad; una compra por sí sola no debe tratarse como prueba de permiso para residir o trabajar en Tailandia.

Fuentes de esta sección: [4]

Coordine un equipo profesional independiente

Freedom Group puede ayudar a seleccionar propiedades, comparar ofertas, negociar y coordinar una adquisición bajo términos escritos acordados. Los abogados tailandeses independientes asesoran sobre derechos legales y contratos; los inspectores técnicos y asesores fiscales abordan sus propios ámbitos. Los acuerdos de empresa o de personas interpuestas no deben utilizarse para eludir las restricciones de propiedad extranjera. Confirme la responsabilidad, los honorarios y los conflictos de cada profesional antes de confiar en su trabajo.

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